• Déterminer la cause des infiltrations,
• Evaluer les risques structurels ou sanitaires,
• proposer des solutions correctives adaptées et durables.

1. Analyse du contexte et historique des travaux
   Le propriétaire indique qu’aucune rénovation majeure n’a été réalisée depuis plusieurs années. Le terrain est légèrement en pente, et la cave se situe au point le plus bas de la parcelle. La maison est ancienne et ne dispose pas de dispositif de drainage périphérique.
2. Inspection visuelle des parois et du sol
   L’examen révèle :

• des auréoles verticales caractéristiques d’une pression hydrostatique,
• une humidification en pied de mur régulier sur deux façades enterrées,
• une fissuration non structurelle localisée, servant de point d’entrée à l’eau,
• un sol présentant des remontées humides après fortes pluies.

3. Vérification des dispositifs extérieurs
   À l’extérieur, absence de drain, terrain insuffisamment pentu, regards d’évacuation partiellement obstrués, et point d’écoulement des eaux pluviales mal dimensionné.
4. Diagnostic
   La cause principale de l’infiltration provient de la pression hydrostatique exercée contre les parois enterrées, liée à l’absence de drainage périphérique. Les fissures identifiées servent de passage préférentiel à l’eau, aggravées par un ruissellement mal géré sur la parcelle.

• Mise en œuvre d’un drain périphérique conforme au DTU 20.1, avec géotextile et lit de graviers.
• Réfection de l’étanchéité extérieure des parois enterrées (membrane bitumineuse ou résine adaptée).
• Réparation des fissures après assèchement (injection résine ou mortier spécifique).
• Reprofilage du terrain pour favoriser l’écoulement naturel des eaux pluviales.
• Option complémentaire : installation d’un puits de décompression ou d’un système de pompe de relevage si le niveau de nappe est structurellement élevé.

• Inspection sous-plancher via trappe existante : certaines solives présentent un fléchissement anormal.
• Vérification des appuis : plusieurs points d’appui sont affaiblis par une humidité ancienne.
• Analyse hygrométrique : taux d’humidité élevé autour d’un ancien passage de canalisation.
• Contrôle géométrique : mesure du niveau révélant jusqu’à 2,8 cm d’écart longitudinal.

Le désordre provient principalement d’un affaiblissement des solives lié à une humidité chronique non traitée.

Une canalisation ancienne, légèrement fuyarde, a généré une dégradation progressive du bois. Le plancher n’était plus capable de supporter la charge d’exploitation normale.

• Remplacement des solives dégradées selon les prescriptions du DTU 51.3.
• Mise en place d’un renforcement ponctuel par lambourdes jumelées.
• Traitement préventif fongicide/insecticide du bois sain.
• Révision de la canalisation défectueuse et amélioration de la ventilation du vide sanitaire.

• Analyse de la fissuration : fissures principalement de retrait, mais quelques lignes profondes en périphérie.
• Vérification de la planéité : plusieurs zones en cuvette.
• Contrôle des conditions de séchage : absence de protection après coulage, exposition au courant d’air.
• Analyse de la formulation : suspicion d’un dosage inadapté (trop faible en liant).

Les désordres proviennent d’un retrait excessif causé par :

1. Une cure insuffisante de la chape, séchage trop rapide.
2. Une formulation inadéquate au contexte (faible liant).
3. Une absence de joints de fractionnement en périphérie.

• Traitement des fissures selon DTU du produit choisi avec produit époxydique approprié, sablé à refus
• Réalisation d’un ragréage fibré adapté avant pose du revêtement.
• Création de joints périphériques.
• Pour les futures chapes : respecter les prescriptions du DTU 26.2, cure obligatoire et formulation adéquate.

• Contrôle du support : humidité élevée dans la dalle (bombe à carbure (CM) > 4,5 %).
• Analyse de la colle utilisée : colle acrylique standard, non adaptée aux revêtements de sol installés.
• Inspection du support : absence de barrière anti-remontées d’humidité.
• Température de pose : travaux réalisés en période froide sans acclimatation.

Les décollements proviennent d’une remontée d’humidité du dallage en terreplein, associée à une colle inadaptée et une absence de préparation spécifique.

L’humidité empêche la réticulation correcte de la colle.

• Dépose complète du revêtement.
• Préparation du support adaptée
• Mise en œuvre d’un système époxy anti-humidité sous avis technique (barrière anti-remontée conforme au CPT).
• Remise en conformité du support (ponçage + ragréage si nécessaire).
• Pose du PVC avec une colle spécifique forte adhérence adaptée aux revêtements.

• Inspection extérieure : plusieurs tuiles déplacées et un faîtage affaibli.
• Analyse de la membrane sous-toiture : membrane déchirée à divers endroits.
• Contrôle de la ventilation : absence de ventilation en sous-face, accumulation d’humidité.
• Recherche de points singuliers : solins mal exécutés autour d’un conduit de fumée.

Les infiltrations proviennent d’un ensemble de défauts de mise en œuvre :

• Tuiles non stabilisées,
• Membrane mal posée,
• Solins non étanches autour des émergences,
• Ventilation insuffisante générant condensation et ruissellement interne.

• Reprise complète du faîtage selon les prescriptions du DTU 40.21.
• Remplacement des tuiles manquantes ou instables.
• Pose d’une membrane sous-toiture continue et conforme.
• Réalisation de solins neufs en plomb ou zinc.
• Amélioration de la ventilation en pied et en faîtage.